Enligt mätningarna använde hyresgästen nästan 500 liter vatten per dygn, vilket anses vara enorma mängder. Detta ledde till att värden sade upp hyresgästen. Uppsägningen överklagades dock vidare i två instanser vilket resulterade i en unik dom.
Även om inga villkor är stipulerade för mängden vatten i hyreskontraktet, och varmvatten ingår i hyran, reagerade hyresvärden på den onormalt höga förbrukningen och installerade en flödesmätare i lägenheten.
Mätningen visade att hyresgästen förbrukade omkring 482 liter varmvatten per dygn eller 176 kubikmeter per år. En normal förbrukning för en trea ligger på 35 kubikmeter per år. Den stora förbrukningen beräknades ha kostat hyresvärden 50 000 kronor extra och hyresgästen sades upp.
Missa inte vårt PLUS-innehåll!
Hyresgästen hävdade att mätningarna är felaktiga och att kostnaden måste vara för hela fastighetens vattenförbrukning, en linje både hyresnämnden och hovrätten gick på där man menar att det inte går att mäta hur höga vattenkostnader en specifik lägenhet haft. Därmed får hyresgästen rätt att bo kvar trots uppsägningen.
Inget ont uppsåt
Domstolen håller visserligen med om att vattenförbrukningen varit extra hög men anser att det inte finns något som tyder på att hyresgästen haft ett ont uppsåt med det.
Domen är unik, konstaterar Nicklas Tulldahl, processjurist på Hyresgästföreningen region Stockholm och hyresgästens ombud.
– Det finns bara en dom sedan tidigare, från år 1999, då frågan om hög vattenförbrukning har prövats. Domstolen bedömde då att hyresgästen använde onormalt mycket vatten för att försöka skada hyresvärden. Själva avsikten gjorde att hyresgästen förlorade sitt kontrakt. Den här aktuella domen blir alltså den första där hyresgästen får bo kvar, trots att domstolen bedömt att hyresgästen använt onormalt mycket vatten, säger han till Hem & Hyra.
