För ett par veckor sen kom Skatteverket med ett nytt ställningstagande vilket innebär att hyresgäster och bostadsrättsinnehavare ska betala moms för sina parkeringsplatser. Det kan i sin tur betyda kraftigt höjda avgifter för hundratusentals svenskar.
För att en parkeringsplats ska vara momsfri måste tre villkor uppfyllas: Parkeringen ska finnas i nära anslutning till bostaden, det ska inte gå att välja bort parkering i hyresavtalet för att få lägre hyra och hyresgästen får inte hyra ut parkeringsplatsen i en ekonomisk verksamhet.
Om något av villkoren inte är uppfyllt beläggs uthyrningen av parkeringsplatsen med moms på 25 procent. Det framgår av ett nytt ställningstagande där Skatteverket ändrar sin bedömning från tidigare. De nya reglerna börjar gälla från och med den 1 april nästa år.
Missa inte vårt PLUS-innehåll!
LÄS ÄVEN: Kraftigt ökat antal kontrollbesök av Skatteverket
I dagsläget tar de flesta av landets hyresvärdar inte ut moms på hyran för parkeringsplatser eller garage. Den ökade kostnaden kommer i de allra flesta fall att läggas på hyresgästen.
– För säkert hundratusentals lägenheter är det inte obligatoriskt att parkering ingår, utan man kan välja att inte hyra p-plats. I sådana fall uppfyller man inte kraven för momsfrihet, enligt Skatteverkets nya ställningstagande, säger Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige, till Hem & Hyra.
Vakanser väntas
Hon gör bedömningen att p-platserna efter avdrag kan bli 22-23 procent dyrare i snitt i landet.
– En del fastighetsägare vi har pratat med tror att det blir för dyrt för deras hyresgäster. De förväntar sig att en hel del säger upp sin parkeringsplats och att de får vakanser. Det blir tyvärr en dominoeffekt som drabbar hyresgästerna eftersom det påverkar fastighetsägarnas utrymme att renovera och underhålla bostäderna, säger hon.
Hansson tror att vissa bolag kommer att vilja få Skatteverkets bedömning prövad i domstol först.
Obehaglig överraskning
Även på Sveriges Allmännytta, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, är man oroade över Skatteverkets besked. Organisationens chefsjurist Lars Matton pekar på att många bolag har arbetat med att få marknadsmässiga hyror på parkeringarna och frågar sig vad som då händer när man lägger på 25 procent. Det kan finnas vakansrisker, menar han.
Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg varnar för att många hushåll är på väg att få en obehaglig överraskning.
”De senaste åren har levnadsomkostnaderna ökat drastiskt och hushållens marginaler krympt. Det är olyckligt att Skatteverket genom sin ändrade bedömning spär på bördan och väljer att lägga moms på det som tidigare undantagits. Det blir förstås en obehaglig överraskning för många hyresgäster som har bil”, skriver han i en kommentar.
Många bostadsbolag har inte hunnit analysera vilka konsekvenser det kan få. Inte heller har man bestämt hur förändringen ska hanteras.
LÄS ÄVEN: Skatteverket går emot direktiv och möjliggör fortsatt fusk
